Практическое Руководство При Определении Ориентировочной Стоимости Строительства Объектов Жилищно-Г5/16/2017 СП 1. 1- 1. 01- 9. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СВОД. ПРАВИЛ ПОРЯДОК разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство. СП 1. 1- 1. 01- 9. Министерство. строительства Российской Федерации (Минстрой. ПРЕДИСЛОВИЕ 1. Разработан и внесен. Главным управлением проектирования и инженерных изысканий Минстроя России и. Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Минстрое. России. Принят и введен в. Минстроя России от 3. Порядок. разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в. Минэкономики. России. СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Состав и. содержание обоснований инвестиций Приложение. А. Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на. Приложение. Б. Перечень образцов расчетных и аналитических таблиц (таблицы 1- 1. Приложение. В. Основные технико- экономические и финансовые показатели, включаемые в. Приложение. Г. Ходатайство (Декларация) о намерениях ВВЕДЕНИЕ Создание. В. инвестиционном процессе проектная подготовка строительства с учетом. I - ый этап - определение цели инвестирования, назначения и мощности. На. основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования. Практическое руководство при определении ориентировочной стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения на предпроектных и ранней стадиях проектирования, Михаэлис Н.А. Практическое руководство разработано на основе действующих нормативных документов в. Экспресс-оценки стоимости работ на объекты жилищно-гражданского назначения. ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО при определении ориентировочной стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения на предпроектных и ранних. С учетом. принятых на данном этапе решений заказчик представляет, в установленном порядке. После. получения положительного решения местного органа исполнительной власти заказчик. II - ой этап - разработка обоснований инвестиций в строительство на. III - ий этап - разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной. СВОД ПРАВИЛ Порядок. CODE PRACTICE Procedure. Дата. введения 1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ Настоящий. Российской Федерации и предназначен для. Понятие «строительство» включает новое строительство, расширение. Далее заказчик. Конкретизация требований и. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И. УТВЕРЖДЕНИЯ ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ 3. По результатам. положительного рассмотрения органом исполнительной власти Ходатайства. Таблицы относительной стоимости объектов проектирования жилищно-гражданского строительства составлены с учетом опыта определения относительной стоимости действовавших разделов Сборника цен на проектные работы для строительства. Практическое руководство при определении ориентировочной стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения на предпроектной и ранних стадиях проектирования. Декларации) о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований. Неотъемлемой. частью договора должно быть задание на разработку Обоснований**, в котором. Примерное содержание Ходатайства приводятся в приложении Г.** Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на. Обоснований. приводится в Приложении А. Предварительное. согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления. По отдельным. несложным объектам, по решениям органа исполнительной власти, Акт выбора. В этом случае, материалы обоснований на. Утверждение. (одобрение) Обоснований заказчиком осуществляется на основе заключения. Состав и. содержание указанных материалов должны быть достаточными для проведения. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ 4. Цели. инвестирования, экономической, социальный, коммерческий эффект, ожидаемый от. Основание и. условия, необходимые для разработки Обоснований. Результаты. технико- экономических оценок на основе имеющихся материалов и исследований. Обоснований и при рассмотрении Ходатайства о намерениях. Общая. характеристика объекта инвестирования, потребность в намечаемой к выпуску. Оценка современного. Обоснование. выбранной технологии основного и вспомогательных производств на основе. Годовая. потребность предприятия в необходимых ресурсах: сырье, материалах, воде. Основные. требования к месту (площадке, трассе) размещения объекта. Анализ возможных. Обоснование выбранного места размещения. Краткая характеристика выбранного варианта размещения объекта, основные. В состав. Обоснований должны включаться картографические и другие материалы, в том числе. Принципиальные. объемно- планировочные и конструктивные решения, основные параметры наиболее. Решения по. энергосбережению, тепло- , водоснабжению, канализации и др. Настоящий. раздел Обоснований выполняется в соответствии с нормативными документами. Минприроды России, Минстроя России и другими актами, регулирующими. Кадры и социальное. Условия и. характеристика труда на предприятии: потребность в трудовых. ИТР и служащих; требования к их. Оценка. эффективности инвестиций проводится по результатам количественного и. Если. полученные данные свидетельствуют о недостаточной рентабельности. Оценка. эффективности инвестиций производится в соответствии с « Методическими. Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином. РФ, Госкомпромом России (. Расчеты и. анализ основных экономических и финансовых показателей рекомендуется приводить. Б). Общие выводы о. Основные. технико- экономические и финансовые показатели объекта инвестиций, рекомендуемые. В). Рекомендации. Программа. проектирования и проведение необходимых исследований и изысканий, план- график. К Обоснованиям. прилагаются документы согласований и графические материалы - схемы, чертежи. Приложение А (рекомендуемое) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ ОБОСНОВАНИЙ 1. Основные. данные о заказчике- инвесторе. Цель и. источники инвестирования, объем. Требования. к технологии, производству продукции и основному оборудованию. Требования. к архитектурно- планировочным, конструктивным и инженерным решениям. Требования. к охране окружающей среды. Особые. условия строительства. Основные. технико- экономические характеристики и показатели объекта. К заданию. прикладываются: а) материалы. Ходатайства (Декларации) о намерениях, предварительные. Приложение Б (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ ОБРАЗЦОВ РАСЧЕТНЫХ И АНАЛИТИЧЕСКИХ ТАБЛИЦ 1. Производственная. Табл. Расчет. выручки от реализации продукции Табл. Сводная ведомость. Табл. Состав инвесторов и. Табл. Сроки и объемы. Табл. Сводная ведомость. Табл. Сводная ведомость. Табл. Структура себестоимости. Табл. Расчет чистой прибыли и. Табл. Движение потоков. Табл. Обобщенные данные об. Табл. 1. 1 Таблица 1 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОГРАММАНаимен. Машины и оборудование. Производственные здания и. Нематериальные активы. Прочие основные. производственные фонды. Итого затрат на основные. Объекты жилищно- гражданского. В таблице приняты обозначения: НВ - национальная валюта. ИВ - иностранная валюта- -- -- -- -- -- -- * По годам инвестиционного периода - строительство. Затраты на оплату труда. Обязательное страхование. Ежегодные платежи за. Налог на имущество. Платежи за пользование. Выплаты ссудного процента в. Малоценные и. быстроизнашивающиеся предметы++- 8. Ремонт и обслуживание зданий. Платежи за предельно. Расходы по утилизации. Отчисления в ремонтный фонд. Амортизация основных. Износ нематериальных. Прочие расходы+- -Примечания к таблице 6: 1. Расходы, связанные с административной и финансовой деятельностью. Таблица составляется с расшифровкой накладных расходов по статьям. Затраты на оплату труда. Налоги от фонда оплаты труда. Отчисления на социальные. Амортизация основных фондов. Налоги на имущество. Прочие затраты. ИТОГО: Таблица 9 РАСЧЕТ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ И. НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ (в. Выручка от реализации. НДС3. Затраты на производство. Прибыль (+), убыток (- ) от. Чистая прибыль (нарастающим. Чистая дисконтированная. Дисконтированная. Таблица 1. 0 ДВИЖЕНИЕ ПОТОКОВ НАЛИЧНОСТЕЙ. ПРОЕКТНО- БАЛАНСОВАЯ ВЕДОМОСТЬ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ) В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА И. ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯСтадия. Строительство. Освоение. Эксплуатация. на полную мощ. Годы. 1 2. 3. Производственная. А. Источники финансирования. Ассигнования из. республиканского и местных бюджетов. Внебюджетные фонды. Собственные ресурсы и. Заемные средства. Выручка от реализации. Капитальные вложения. Себестоимость продукции. Выплаты по обязательствам. Погашение задолженности по. Выплата ссудного процента. Дивиденды, выплачиваемые. Прочие расходы. Превышение доходов над расходами (+), дефицит (- ) Таблица 1. ОБОБЩЕННЫЕ. ДАННЫЕ ОБ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СОЗДАНИЕ (РАЗВИТИЕ) ПРЕДПРИЯТИЯПоказатели. Варианты. А Б. В Г ... 1. Годовая рентабельность КВ1. Среднегодовая. рентабельность КВ1. Срок окупаемости КВ1. Интегральный эффект. Внутренняя норма рентабельности. Показатели эффективности с. Улучшение использования. Прирост количества рабочих. Экономия валютных затрат. Другие экономические и. ВЫВОДЫ: Основные. Общий вывод. ........................................ Приложение В (рекомендуемое) ОСНОВНЫЕ. ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ВКЛЮЧАЕМЫЕ В РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ (ОДОБРЕНИИ) ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ. РАСШИРЕНИЕ И РЕКОНСТРУКЦИЮ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ 1. Мощность предприятия. Стоимость товарной. Общая численность. Количество (прирост). Общая стоимость. строительства, млн. Стоимость основных. Продолжительность. Удельные капитальные. Себестоимость основных. Балансовая прибыль млн. Чистая прибыль (доход) « 1. Срок окупаемости. Внутренняя норма. Приложение Г (рекомендуемое) ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ) О. НАМЕРЕНИЯХ 1. Инвестор. Наименование. предприятия, его технические и технологические данные: объем. Примерная. численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей. Обеспечение. работников и их семей объектами жилищно- коммунального и социально- бытового. Методы очистки, качество сточных вод, условия сброса. Возможное. влияние предприятия, сооружения на окружающую среду: виды. Отходы. производства (виды, объемы, токсичность), способы утилизации. Источники. финансирования намеченной деятельности, учредители, участвующие пайщики. Похожие документы. СНи. П 1. 1- 0. 1- 9. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Пособие к СНи. П 1. Сборник разъяснений отдельных положений и содержания пунктов Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составления проектных документов на строительство предприятий, зданий и сооружений СНи. П 1. 1- 0. 1- 9. 5 (Вопросы и ответы)Пособие к СП 1. Практическое пособие к СП 1. Пособие к СНи. П 1. Сборник разъяснений отдельных положений и содержания пунктов Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составления проектных документов на строительство предприятий, зданий и сооружений СНи. П 1. 1- 0. 1- 9. 5 (Вопросы и ответы)МИНСТРОЙ РОССИИ Государственное предприятие Центр научно- методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве ГП . Принципиальные положения. Сборник разъяснений согласованы с Департаментом развития. Минстроя России. В состав Сборника включены. Правительства. России и документов Минстроя и других ведомств Российской Федерации. России. Ответственный за выпуск: Михайлин. Е. В. Телефон для справок: 1. Минстрой России Постановлением. В общих положениях нормативного. Такое решение принимается на основе материалов. Проектирование объектов. Стадийность проектирования. Как правило, принимается в виде. ТЭО) проекта и рабочей документации или. Разработка проекций. В проектной. документации разрабатываются и детализируются решения, принятые в предпроектной. И уточняются основные технико- экономические показатели. Проектированию особо сложных и. Приоритетными при разработке. В Инструкции приведены. Проектная документация на. Акту о выборе площадки. Российской Федерации. Обоснованные отступления от. Проекты, рабочие проекты на. Российской Федерации (Инструкция РДС. Утверждение проектов, рабочих. За счет государственных. Российской. Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и. Санкт- Петербурга - соответствующими ими порядке; За счет собственных финансовых ресурсов, заемных и. После утверждения проекта. В процессе пользования. Инструкцией СНи. П. Инструкции. в связи с чем возникла необходимость издания настоящего Сборника разъяснений (в. В Приложениях Сборника. Ниже приводится разъяснение. СНи. П. 1. 1- 0. 1- 9. О стадиях проектирования. Основными проектными документами. Советом Министров - . Правительством Российской Федерации в Постановлении от 2. В пунктах 2. 4, 2. СНи. П. 1. 1- 0. 1- 9. Постановлением Правительства предусмотрены следующие стадии. ТЭО), проект, рабочий. По решению заказчика и. ТЭО можно. разрабатываться при создании крупных, технически сложных промышленных. Проекты разрабатываются. ТЭО. Рабочие. проекты выполняются для объектов, строящихся по проектам массового и. Решение о стадийности проектирования должного. Вопрос. Ответ. О составе задания на. Рекомендуемый состав и. А, а жилищно- гражданского назначения - в приложении. Б (см. 2. 7.). Содержание задания на. Вопрос. Ответ. Какая документация является. Проектная документация на. Вопрос. Ответ. О порядке изменений в. Заказчик и проектная организация обязаны. Указанные изменения производятся проектировщиком на. Рабочая документация на строительство зданий и. Не переданная заказчиком подрядчику рабочая. При проведении согласования. Минстроя России: СНи. П. 1. 1- 0. 1- 9. СП. 1. 1- 1. 01- 9. Типовым положением о порядке выдачи исходных. Минстроем России 0. В пунктах 3. 4. 1. Типовом. положении предусмотрено, что проектная документация на строительство. Технических условий и требований местных органов и организаций. Российской Федерации. В случаях. когда в законодательные акты, регламентирующие проектирование для. При. необходимости откорректированные отдельные принципиальные проектные решения. Вопрос. 3 абзацах пункта 3. При этом. механизм утверждения проектов в отрасли, регионе определяется министерствами. Российской Федерации по согласованию с Минстроем. России. Вопрос. Ответ. О порядке выполнения планировок основного. В предпоследнем абзаце подпункта. Приложения А и Б) стадийность. Приведенное в указанных. Пункт 8. 3 СНи. П. Основные. положения. И утвержденного. Президентом Российской Федерации 1. О разработке раздела проекта. О порядке составления в проектах. В п. 4. 1. 1. 0 определены основные. При составлении сметной. Минстроем России. О порядке разработки и экспертизы. СНи. П. 1. 0. 2. 0. Минстроем России, однако официально не. А также. Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов. РДС. 1. 1- 2. 01- 9. Градостроительную. Министерство культуры и. Минстрой России, подведомственные органам местного самоуправления органы. Заказчиками. градостроительной документации могут являться органы государственной власти и. Российской Федерации, организации, подведомственные органу. Министерством культуры России в. Возникающие разногласия по требованиям, предусмотренным в. Инструкции и других нормативных актов органов управления, субъектов Российской. Федерации и местной администрации разрешаются по согласованию с органом. Порядок осуществления. Советом Министров - Правительством Российской. Федерации в Постановлении от 2. В Постановлении. Правительства проведение экспертизы рабочей документации не предусмотрено. Минстрой России в. Постановления Правительства России в. Инструкциях СНи. П. При этом рабочая документация на. Следовательно, требование. Самарской области, в том числе и Госархстройнадзора и. Таким образом, проектировщик. России несет полную ответственность за соблюдение в рабочих чертежах на. Проведение. экспертизы рабочей документации на строительство зданий и сооружений (особенно. Москва. О государственной экспертизе. В соответствии с законами. Российской Федерации от 2. Технико- экономические. Министерством экономики Российской Федерации совместно с. Государственным комитетом Российской Федерации по вопросам архитектуры и. Государственной экспертной. Министерства экономики Российской Федерации по вопросам архитектуры и. Главного управления государственной экологической экспертизы. Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации. Государственному комитету. Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства в 3- месясный срок. Министерством экономики Российской. Федерации, Министерством охраны окружающей среды и природных ресурсов. Российской Федерации, Министерством труда Российской Федерации и другими. Российской Федерации. Установить, что: проекты строительства, осуществляемого. Российской Федерации, утверждаются Государственным комитетом Российской. Федерации по вопросам архитектуры и строительства или в порядке, установленном этим. Комитетом совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами; проекты строительства. Российской Федерации, краев, областей, автономных. Москвы и. Санкт- Петербурга, утверждаются соответствующими органами. Председатель Совета Министров. Правительства. Российской Федерации. В. Черномырдин Приложение. На основе проведенной работы. Минстрой России направляет. УТВЕРЖДАЮ: Заместитель. Министра строительства Российской Федерации . Типовое положение. Российской. Федерации действующих регламентов подготовки разрешительной документации, имея. Документ направлен на. Положения данного. Порядок разработки, согласования. Сводом правил СП. Обоснованиях решений на строительство объекта и условий. Обоснований, при этом состав и содержание материалов должны быть достаточными. Обоснований. направляются в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта. Акт выбора земельного. Обоснований заказчиком осуществляется на основе заключения государственной. Срок действия. документов о проведенных согласованиях намечаемых решений должен быть не менее. Принципиальная схема. Перечень (примерный). В результате работы. Акт о выборе земельного участка, составляемый в соответствии с формой и. Инструкцией о порядке. СНи. П. 1. 1- 0. 1- 9. Законодательством Российской Федерации; в материалах проекта. Российской Федерации. В соответствии с. Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов. РДС. 1. 1- 2. 01- 9. Изъятие земельных. Земельный. кодекс РСФСР, ст. Затраты проектных. Сборником цен на проектные работы для строительства. И определяются дополнительно в установленном порядке. Затраты, связанные с оплатой. СП. 1. 1- 1. 01- 9. СНи. П. 1. 1- 0. 1- 9. Если эти организации. Абарыков Ю. Б. Методы. очистки, качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или. Предварительное заключение о возможном размещении. Положение о территориальном. Закон . Предварительное согласование условий природопользования. Деятельность. местных органов экологического надзора регулируется положениями Закона РФ . Федеральный закон РФ . Закон «Об. утверждении Положения о государственной санитарно- эпидемиологической службе. Российской Федерации и Положения о государственном. Основы. законодательства Российской Федерации . Совмином России. постановление от 3 декабря 1. Предварительное. согласование намечаемых решений: в части использования земельного участка по. По результатам. предварительного согласования для строительства земельного участка. Акт выбора площадки (трассы), а в. Земельный. комитет РФ (от 2. Положение о Комитете РФ по земельной реформе и. СМ 2. 0. 2. 9. 1 г.), Постановление Совета Министров РФ от. Водный кодекс РФ (3. Основы. водного законодательства (проект), Положение о Комитете по водному хозяйству. СМ России от 1. 7. Закон РФ «Об. охране окружающей природной среды» (от 3. Закон РФ . РФ от. Положение о государственном энергетическом надзоре в Российской. Федерации (утв. Правительством России от 1. Межведомственным координационным советом при. Минсвязи СССР 2. 8. Предварительное. согласование принципиальной схемы и условий подключения объекта к. Исходные. данные: характеристика автомобильных дорог в районе размещения объекта. Предварительное. согласование принципиальной схемы и условий подключения объекта к сети. Территориальные. органы МЧС России. Исходные. данные: сведения о наличии потенциально опасных и химически опасных объектов. ГО объектов и иных факторов, влияющих на объем. СМ РФ от. 2. 8. 0. В соответствующих. АКТ выбора земельного участка. Комиссия на. основании приказа . Комитета. по земельным ресурсам и землеустройству . Картографические, топографические материалы: схема ситуационного плана с размещением объекта строительства. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к. ТУ являются. неизменными в течение срока, определенного в акте выбора участка, как. В соответствующих случаях землеустроительный проект, разработанный.
0 Comments
Leave a Reply. |